Rechten en plichten
Als verhuurder hebt u bepaalde rechten en plichten, maar u kan ook beroep doen op bepaalde voordelen en premies. Daarmee wil de overheid verhuurders stimuleren om kwaliteitsvolle woningen aan te bieden.
Als u een woning wil verhuren, moet die aan een aantal minimale kwaliteitseisen voldoen op vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. De belangrijkste zijn:
- minimale voorzieningen zoals keuken, toilet, bad of douche en gootsteen
- drinkbaar water
- structurele stabiliteit van het gebouw
- veiligheid van trappen
- veiligheid van de gas-, elektriciteits- en verwarmingsinstallatie.
- verluchtingsmogelijkheid
- natuurlijke verlichting
- vrije toegankelijkheid
- geen vochtproblemen
- rookmelders geïnstalleerd
De verhuurder moet de woning in goede staat van onderhoud afgeven aan de huurder.
U kan laten vastleggen dat de woning aan die normen voldoet in een conformiteitsattest, een officiële verklaring van de gemeente.
Voor u de woning te huur aanbiedt, moet u als eigenaar ook een EnergiePrestatieCertificaat kunnen voorleggen. Dit geeft de energiezuinigheid van de woning weer met een score.
De rechten en plichten van huurder en verhuurder worden vastgelegd in het huurcontract. U vindt een modelcontract voor de verhuring van een hoofdverblijfplaats (voor negen jaar of voor een korte duur). Het huurcontract moet geregistreerd worden in een registratiekantoor binnen de twee maand na het afsluiten ervan.
De huurprijs wordt ook in het contract vastgelegd. Deze huurprijs mag jaarlijks geïndexeerd worden.
Sinds 1 januari 2014 kan u zich aansluiten bij het huurgarantiefonds. Dat fonds beschermt verhuurders tijdelijk tegen inkomensverlies, als de huurders de huur niet meer zouden kunnen betalen.
Hebt u problemen met de huurders? Wenst u informatie rond het zetten van gerechtelijke stappen? Wenst u hulp bij het opmaken van een huurcontract? Andere vragen?
Uw woonbegeleider kan u advies geven tijdens de openingsuren van het loket in uw gemeente of op afspraak. Kijk bij de openingsuren voor meer info.